Joulukuussa 2019 Asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö ja valtakunnallinen kehittämis- ja uudistuslautakunta julkaisivat yhdessä ”Asuntorakentamisen ja kunnallisten infrastruktuurihankkeiden yleisurakoinnin hallintotoimenpiteet”, joka otetaan virallisesti käyttöön 1.3.2020.

1. Rakennusyksikön ottamat riskit
Verrattuna peruskauden hintaan tarjoushetkellä tärkeimpien teknisten materiaalien, laitteiden ja työvoiman hinnat vaihtelevat sopimusrajojen ulkopuolella;

Sopimushintojen muutokset, jotka johtuvat kansallisten lakien, määräysten ja politiikkojen muutoksista;

Suunnittelukustannusten ja rakennusajan muutokset odottamattomien geologisten olosuhteiden vuoksi;

Rakennusyksiköstä johtuvat muutokset projektin kustannuksissa ja rakennusaikana;

Ylivoimaisen esteen aiheuttamat muutokset projektin kustannuksissa ja rakennusajassa.

Riskinjaon konkreettisesta sisällöstä sovitaan molempien osapuolten kesken sopimuksessa.

Rakennusyksikkö ei saa asettaa kohtuutonta rakentamisaikaa, eikä se saa mielivaltaisesti lyhentää kohtuullista rakentamisaikaa.

2. Rakennus- ja suunnittelupätevyydet voidaan tunnustaa vastavuoroisesti
Kannustaa rakennusyksiköitä hakemaan suunnittelun pätevyyttä.Rakennusurakoitsijan ykköstason ja sitä korkeamman pätevyyden omaavat yksiköt voivat hakea suoraan vastaavantyyppisiä suunnittelun pätevyyksiä.Suunnittelun ja rakentamisen suoritustasoilmoituksena voidaan käyttää vastaavan mittakaavan projektin valmistunutta pääurakkasuoritusta.

Kannusta suunnitteluyksiköitä hakemaan rakennusalan pätevyyttä.Kokonaisvaltaisen suunnittelun pätevyyden, toimialaluokan A pätevyyden ja rakennusinsinöörin ammattitutkinnon A-tutkinnon saaneet yksiköt voivat hakea suoraan vastaavantyyppisiä yleisurakoitsijan pätevyyksiä.

3. Hankkeen pääurakoitsija
Samalla sillä on projektin mittakaavaan sopiva suunnittelu- ja rakennuspätevyys.Tai suunnitteluyksiköiden ja vastaavan pätevyyden omaavien rakennusyksiköiden yhdistelmä.

Jos suunnitteluyksikkö ja rakennusyksikkö muodostavat yhteenliittymän, pääyksikkö on määritettävä kohtuudella hankkeen ominaisuuksien ja monimutkaisuuden mukaan.

Hankkeen pääurakoitsija ei saa olla pääurakoitavan hankkeen agenttirakennusyksikkö, projektinjohtoyksikkö, valvontayksikkö, kustannuskonsultointiyksikkö tai tarjoustoimisto.

4. Tarjous
Käytä tarjouskilpailua tai suorasopimusta valitaksesi hankkeen pääurakoitsija.

Jos jokin pääurakointihankkeen piiriin kuuluva suunnittelun, hankinnan tai rakentamisen kohde kuuluu lain mukaan tarjouskilpailutettavan hankkeen piiriin ja täyttää kansalliset mittakaavavaatimukset, valitaan hankkeen pääurakoitsija. tarjouksen avulla.

Rakennusyksikkö voi esittää tarjousasiakirjoissa suoritustakuuvaatimuksia ja vaatia tarjousasiakirjoissa täsmentämään alihankinnan sisällön lain mukaisesti;sen on ilmoitettava enimmäistarjoushinnan rajalle enimmäistarjoushinta tai enimmäistarjoushinnan laskentatapa.

5. Hankeurakointi ja alihankinta
Yritysten investointihankkeista pääurakkahankkeet on annettava hyväksynnän tai jättämisen jälkeen.

Pääurakointimenetelmää käyttävien valtion investoimien hankkeiden osalta yleisurakkahanke julkaistaan ​​periaatteessa sen jälkeen, kun alustava suunnitteluhyväksyntä on saatu päätökseen.

Valtion investoimille hankkeille, jotka yksinkertaistavat hyväksymisasiakirjoja ja hyväksymismenettelyjä, pääurakkahanke myönnetään vastaavan investointipäätöksen hyväksymisen jälkeen.

Hankkeen pääurakoitsija voi tehdä alihankintana sopimuksen suoraan.

6. Tietoja sopimuksesta
Yritysinvestointihankkeiden pääurakoinnista tulisi tehdä kokonaishintasopimus.

Valtion investoimien hankkeiden yleissopimuksessa on kohtuullisesti määritettävä sopimushinnan muoto.

Kiinteämääräisessä sopimuksessa kokonaissopimushintaa ei yleensä oikaista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa sopimusta voidaan muuttaa.

Hankkeen pääurakan mittaussäännöt ja hinnoittelutapa on mahdollista määritellä sopimuksessa.

7. Projektipäällikön tulee täyttää seuraavat vaatimukset
Hanki vastaava rakennusalan rekisteröidyn käytännön pätevyys, mukaan lukien rekisteröidyt arkkitehdit, katsastus- ja suunnittelurekisteröidyt insinöörit, rekisteröidyt rakennusinsinöörit tai rekisteröidyt valvontainsinöörit jne.;niille, jotka eivät ole toteuttaneet rekisteröidyn ammatinharjoittajan pätevyyttä, on hankittava korkean tason ammattinimikkeet;

Toiminut ehdotetun hankkeen kaltaisena pääurakoinnin projektipäällikkönä, suunnitteluprojektin johtajana, rakennusprojektijohtajana tai projektinvalvojana;

Tunnet suunnittelutekniikan ja pääurakoinnin projektinhallinnan tietämyksen ja niihin liittyvät lait, määräykset, standardit ja spesifikaatiot;

Sinulla on vahva organisointi- ja koordinaatiokyky sekä hyvä ammattietiikka.

Pääurakoitsijan projektipäällikkö ei saa olla pääurakoitsijan projektipäällikkö tai rakennushankkeesta vastaava henkilö kahdessa tai useammassa hankkeessa samanaikaisesti.

Pääurakoitsijalla on lain mukainen elinikäinen vastuu laadusta.

Nämä toimenpiteet astuvat voimaan 1.3.2020.